Menyewakan rumah bisa menjadi salah satu cara untuk mendapatkan penghasilan tambahan dari aset properti yang kamu miliki. Namun, menemukan penyewa yang cocok tidak selalu mudah. Persaingan dengan rumah kontrakan lain, harga sewa yang kurang sesuai, hingga kondisi bangunan yang tidak terawat bisa membuat rumah lebih lama kosong.
Agar rumah lebih cepat mendapatkan penyewa, kamu perlu menyiapkan strategi yang tepat. Mulai dari memperbaiki tampilan rumah hingga memasarkan properti melalui platform digital, ada beberapa langkah sederhana yang bisa kamu lakukan.
Berikut 7 tips menyewakan rumah agar cepat mendapatkan penyewa yang bisa kamu terapkan.
1. Tentukan Harga Sewa yang Kompetitif
Harga sewa menjadi salah satu faktor utama yang dipertimbangkan calon penyewa. Jika harga terlalu tinggi dibandingkan properti serupa di sekitar lokasi, calon penyewa mungkin akan memilih rumah lain yang lebih terjangkau.
Sebelum menentukan harga, lakukan riset terhadap rumah yang disewakan di lingkungan sekitar. Bandingkan beberapa aspek, seperti lokasi, luas bangunan, jumlah kamar tidur, fasilitas, kondisi rumah, dan akses menuju tempat umum.
Sesuaikan Harga dengan Fasilitas
Kamu bisa menetapkan harga sewa berdasarkan kondisi dan keunggulan rumah. Rumah yang memiliki garasi, furnitur lengkap, pendingin ruangan, atau akses mudah ke transportasi umum biasanya mempunyai nilai tambah.
Pertimbangkan juga sistem pembayaran yang ingin kamu tawarkan, misalnya bulanan atau tahunan. Pastikan harga tersebut tetap memberikan keuntungan sekaligus menarik bagi calon penyewa.
2. Pastikan Kondisi Rumah Bersih dan Terawat
Kesan pertama sangat memengaruhi keputusan calon penyewa. Rumah yang bersih, rapi, dan terawat akan terlihat lebih nyaman dibandingkan rumah yang kotor atau memiliki banyak kerusakan.
Sebelum memasarkannya, periksa kondisi bangunan secara menyeluruh. Perbaiki keran yang bocor, pintu yang sulit ditutup, lampu yang rusak, serta bagian dinding yang mengelupas. Pastikan juga saluran air berfungsi dengan baik dan tidak ada kebocoran pada atap.
Lakukan Perbaikan yang Paling Penting
Kamu tidak harus melakukan renovasi besar untuk membuat rumah lebih menarik. Prioritaskan perbaikan yang memengaruhi kenyamanan dan keamanan penghuni.
Bersihkan kamar mandi, dapur, jendela, dan lantai. Jika memungkinkan, lakukan pengecatan ulang menggunakan warna netral agar rumah terlihat lebih cerah dan mudah disesuaikan dengan selera calon penyewa.
3. Rapikan dan Tata Interior Rumah
Selain kebersihan, penataan interior juga dapat meningkatkan daya tarik rumah. Ruangan yang terlihat luas dan fungsional akan membantu calon penyewa membayangkan kehidupan mereka di dalam rumah tersebut.
Jika rumah disewakan tanpa furnitur, pastikan setiap ruangan memiliki fungsi yang jelas dan tidak dipenuhi barang pribadi. Sementara itu, jika rumah disewakan dalam kondisi berperabot, pilih furnitur yang sesuai dengan ukuran ruangan.
Ciptakan Suasana yang Nyaman
Gunakan pencahayaan yang cukup dan pastikan sirkulasi udara berjalan baik. Buka jendela ketika rumah sedang dipersiapkan untuk kunjungan calon penyewa agar ruangan terasa lebih segar.
Kamu juga bisa menambahkan tanaman hias sederhana atau dekorasi minimalis untuk mempercantik tampilan rumah. Tidak perlu mengeluarkan banyak biaya karena penataan yang rapi sering kali sudah cukup untuk meningkatkan daya tarik properti.
4. Buat Iklan Sewa Rumah yang Menarik
Iklan menjadi sarana penting untuk memperkenalkan rumah kepada calon penyewa. Informasi yang jelas dan lengkap akan membantu calon penyewa memahami keunggulan properti sebelum menghubungi kamu.
Cantumkan informasi utama, seperti lokasi, harga sewa, luas tanah dan bangunan, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, fasilitas, serta ketentuan pembayaran. Jelaskan juga apakah rumah disewakan dalam kondisi kosong atau sudah dilengkapi furnitur.
Gunakan Foto Rumah Berkualitas
Foto merupakan salah satu elemen yang bisa menentukan apakah calon penyewa tertarik melihat rumah lebih lanjut. Ambil foto dari beberapa sudut ruangan dengan pencahayaan yang baik.
Tampilkan bagian depan rumah, ruang tamu, kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan area parkir jika tersedia. Pastikan foto sesuai dengan kondisi sebenarnya agar calon penyewa tidak merasa kecewa saat melakukan survei.
Kamu juga bisa menambahkan video singkat atau tur virtual untuk memberikan gambaran yang lebih lengkap mengenai kondisi rumah.
5. Promosikan Rumah melalui Berbagai Platform
Jangan hanya mengandalkan promosi dari mulut ke mulut. Untuk menjangkau lebih banyak calon penyewa, manfaatkan berbagai saluran pemasaran yang tersedia.
Kamu bisa memasang iklan di marketplace properti, media sosial, grup komunitas lokal, atau platform khusus penyewaan hunian. Pilih saluran yang sesuai dengan target penyewa yang ingin kamu jangkau.
Gunakan Kata Kunci yang Relevan
Saat membuat iklan online, gunakan kata kunci yang mungkin dicari calon penyewa, seperti “rumah kontrakan dekat kampus”, “rumah sewa dekat kawasan industri”, atau “rumah disewakan dekat transportasi umum”.
Sesuaikan kata kunci dengan lokasi dan karakteristik rumah. Sertakan pula informasi lingkungan sekitar, seperti jarak ke sekolah, pusat perbelanjaan, rumah sakit, atau tempat kerja.
Semakin jelas informasi yang kamu berikan, semakin mudah calon penyewa menilai apakah rumah tersebut sesuai dengan kebutuhan mereka.
6. Berikan Pelayanan yang Responsif kepada Calon Penyewa
Calon penyewa biasanya menghubungi beberapa pemilik rumah sekaligus sebelum mengambil keputusan. Karena itu, respons yang cepat dan informatif dapat menjadi nilai tambah.
Usahakan membalas pesan atau panggilan dengan sopan. Siapkan jawaban mengenai harga sewa, fasilitas, aturan rumah, biaya tambahan, dan jadwal survei.
Jika calon penyewa ingin melihat rumah secara langsung, tawarkan beberapa pilihan waktu yang fleksibel. Pastikan rumah sudah dalam kondisi bersih dan siap dikunjungi.
Jelaskan Ketentuan Sewa Sejak Awal
Hindari memberikan informasi yang tidak jelas mengenai uang deposit, tagihan listrik dan air, biaya kebersihan, atau tanggung jawab perawatan rumah.
Sampaikan seluruh ketentuan sejak awal agar tidak menimbulkan kesalahpahaman. Sikap terbuka dan profesional akan membantu membangun kepercayaan calon penyewa sekaligus mempercepat proses pengambilan keputusan.
7. Seleksi Calon Penyewa dan Siapkan Perjanjian Sewa
Mendapatkan penyewa dengan cepat memang penting, tetapi kamu juga perlu memastikan bahwa calon penyewa dapat dipercaya dan memahami kewajibannya.
Lakukan seleksi secara wajar dengan meminta informasi identitas dan kontak yang diperlukan, serta mendiskusikan tujuan penggunaan rumah. Pastikan proses pengumpulan dan penyimpanan data pribadi dilakukan secara aman.
Setelah menemukan calon penyewa yang cocok, buat perjanjian sewa tertulis sebelum serah terima rumah.
Cantumkan Hak dan Kewajiban Kedua Pihak
Perjanjian sewa sebaiknya memuat beberapa hal berikut:
- Identitas pemilik rumah dan penyewa.
- Alamat serta kondisi properti yang disewakan.
- Durasi sewa dan tanggal mulai menempati rumah.
- Harga sewa, jadwal pembayaran, serta ketentuan deposit jika ada.
- Pembagian tanggung jawab atas perawatan dan perbaikan.
- Aturan penggunaan rumah dan ketentuan pengakhiran sewa.
Pastikan kedua pihak memahami isi perjanjian dan menyimpan salinannya. Langkah ini dapat membantu mengurangi risiko perselisihan selama masa sewa berlangsung.
Kesimpulan
Menyewakan rumah agar cepat mendapatkan penyewa membutuhkan persiapan yang matang, mulai dari menentukan harga kompetitif hingga memastikan kondisi rumah tetap terawat. Kamu juga perlu membuat iklan yang menarik, memanfaatkan berbagai platform promosi, dan memberikan pelayanan yang responsif kepada calon penyewa.
Jangan lupa melakukan seleksi secara wajar serta menyiapkan perjanjian sewa tertulis untuk melindungi kepentingan kedua pihak. Dengan menerapkan tujuh tips tersebut secara konsisten, peluang rumahmu untuk menarik calon penyewa yang sesuai akan semakin besar, sekaligus membantu kamu memperoleh penghasilan dari aset properti secara lebih optimal.
